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首付贷再换马甲入楼市

聊城生活网  来源:热点  作者:聊城生活网  2018-01-10 11:55:47  
所属频道: 热点   关键词: 贷款   上浮   房贷

  上有政策,下有对策,以北京为例,23家开展房贷业务的银行中,仅大华银行、民生银行执行10日放款,兴业、渣打、农行、建行、中信等执行10日放款,中行、汇丰银行、华夏银行、渤海银行等放款时间则延至6日,近日,记者发现,银行贷款资金又以经营贷、普惠金融的名义悄悄溜进楼市,业内人士表示,银行房贷额度紧张的主要原因是在整体房地产调控的基调下,房贷投放限制增多,投放额度大幅减少,从去年的首付贷,到今天的消费贷,虽然一直在调控,可各类贷款资金仍是“打一枪换一炮”,不断变换“马甲”,前赴后继地流向房地产市场。

  北京地区,截至01月末,人民币个人购房贷款占人民币各项贷款新增额比例为22.4%,比今年一季度末下降13.8个百分点;上海地区,第三季度个人住房贷款增加29.9亿元,为前两个季度平均增量的一半,同比少增457.63亿元;广州地区,前三季度住户部门中长期贷款占人民币各项贷款新增额的49.7%,较2018年末下调28.3个百分点;深圳地区,前三季度住户部门人民币贷款占全部新增额的39.4%,较去年年末7.4%的水平下调31个百分点,消费贷几近停摆资金换上“马甲”“要想申请消费贷,请先准备好消费发票等材料”、“我们消费贷现在最长贷款时限为3年”、“我们消费贷款的贷款利率是在基准利率上上浮5%”,当《国际金融报》记者以消费者的身份向多家银行咨询个人消费贷款时,总是会得到上述类似的回复,预计明年额度紧张也不会得到大幅度缓解,随着监管政策持续收紧,银行对个人消费贷款也变得越发谨慎,大多数银行都提高了消费贷的审核要求和额度、用途的监测,贷款期限也大为缩短,更有银行直接暂停了个人消费贷款业务,转而只做服务小微企业的经营贷业务。

  值得注意的是,进入四季度,在不少银行信贷额度吃紧、甚至已没有额度可用的背景下,房贷利率调整悄然出现分化,“其实方法还有很多,比如个体工商户凭借创业等理由去获取经营贷款,可能也会变为购房贷款,而银行卡的信用卡分期其实也能成为资金绕道进入楼市的渠道之一”业内人士表示,从目前首套房和二套房贷款利率来看,首套房贷款利率上浮多在5%-1%,但二套房贷款利率上浮比例则达1%-3%,记者还了解到,其实不仅仅是银行,部分小贷公司、消费金融公司,甚至房产中介也会成为房产类消费贷的资金供应者。

  但二套房方面,首付比例则增至6成到8成,利率方面则是仅8家保持上浮1%、1家上浮15%、1家上浮18%,剩余17家全部为上浮2%”易居研究院智库中心研究总监严跃进则指出,一些主打普惠金融的互联网平台其实也在扮演着房产类消费贷的资金供应者角色,二套房方面,12家银行为上浮1%、4家银行上浮15%、4家上浮2%、1家上浮3%,类似额度本身也风险不大,但如果一个购房者同时运用了此类平台去贷款,那么积累起来的风险就比较大了”

  业内人士表示,房贷利率的分化实际上符合目前调控政策的取向,第一是个人通过向亲戚、朋友、同事借款买房,这属于个人行为,但购房方面需要防范的一个问题是这部分资金的偿付压力不会在后续购房资金审核方面得到反映;第二是通过他人名义进行购房,实际上也是有炒房的嫌疑,这方面也很难进行管控,同时,受市场流动性趋紧影响,个人住房贷款利率有所上升

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